FFIXPLANSМосква
Заказать проект
✦
+7 (968) 017-12-87Ежедневно 9:00–18:00
Материал · Керамический / силикатный кирпич

Проект дома из кирпича
в Москве

Кирпич — материал долговечности: срок службы 100–150 лет, дом переживёт три поколения владельцев. Но кирпичная стена — самая тяжёлая и самая холодная из массовых технологий: она требует мощного фундамента и обязательного утепления по СП 50.13330. FIXPLANS проектирует кирпичные коттеджи и особняки в Москве с 2005 года — фиксируем схему кладки, армпояса, теплотехнику и утепление в одном комплекте документации.

Заказать проект →
Проект дома из кирпича
01
Что вы получаете

Готовый проект: что входит в комплект

02
Процесс проектирования и стройки

От эскиза до готового кирпичного коттеджа

  1. Бриф и техническое задание — 1–2 дня. Обсуждаем участок в Москве, желаемую площадь (обычно кирпич выбирают от 180 м²), этажность (чаще 2 этажа с подвалом или цоколем), стиль (классика, английский, современный).
  2. Инженерно-геологические изыскания — 10–14 дней. Обязательно для кирпича: коробка весит 200–400 тонн, ошибка в расчёте фундамента приведёт к трещинам в стенах. Определяем несущую способность грунта, УГВ, глубину промерзания.
  3. Планировочная концепция — 10–14 дней. Разрабатываем 1–2 варианта планировок с посадкой на участок, ориентацией, зонированием. Для кирпича продумываем ниши, эркеры, арочные проёмы — материал позволяет любые архитектурные формы.
  4. Архитектурный проект (АР) — 14–21 день. Итоговая планировка, фасады с выбранным облицовочным кирпичом, разрезы, узлы примыкания оконных блоков (с четвертью в кладке), архитектурные детали (карнизы, пояски, замковые камни).
  5. Конструктив (КР) — 21–28 дней. Фундамент — обычно монолитная плита или заглублённая лента. Стены — двух- или трёхслойные (несущий + утеплитель + облицовка). Расчёт армопоясов по СП 15.13330. Перекрытия — чаще сборно-монолитные или ЖБ-плиты.
  6. Инженерные разделы — 15–25 дней. Отопление (кирпичная стена требует радиаторов большей мощности), водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция. Часто в кирпичных коттеджах — с системой «умный дом».
  7. Ведомость материалов и смета — 5–7 дней. Точное количество каждого типа кирпича, раствора, утеплителя, арматуры. Кирпич заказывается одной партией от одного производителя — иначе будет разнотон в фасаде.
  8. Строительство — 10–18 месяцев. Фундамент 2–3 месяца, коробка из кирпича 4–8 месяцев (с паузами на технологические перерывы каждые 6–8 рядов), кровля и окна 2 месяца, инженерия и отделка 3–5 месяцев.
03
Плюсы и минусы технологии

Что важно знать о кирпичном доме

Плюсы кирпича

  • Долговечность 100–150 лет. Кирпичные дома дореволюционной постройки в Москве до сих пор эксплуатируются. Ваш дом переживёт вас и ваших детей.
  • Пожаробезопасность (НГ). Полностью негорючий материал, предел огнестойкости REI 240 (4 часа открытого огня). Страховка на кирпичный дом дешевле на 15–20 %.
  • Звукоизоляция. Стена в 380 мм полнотелого кирпича даёт индекс изоляции воздушного шума 55–58 дБ — вы не услышите соседей и уличный шум.
  • Престиж и ликвидность. Кирпичный дом на вторичном рынке стоит на 15–25 % дороже газобетонного той же площади. При продаже через 10–15 лет — минимум потерь.
  • Ремонтопригодность. Локальные повреждения ремонтируются вставкой кирпича без демонтажа участков стены. Штукатурка держится десятилетиями.
  • Свобода архитектуры. Арочные проёмы, эркеры, ниши, карнизы, декоративная кладка (немецкая, английская, фламандская перевязка) — кирпич позволяет любые формы.
  • Тепловая инерция. Массивная кирпичная стена медленно нагревается и медленно остывает — в жару Москвы внутри прохладно, зимой сохраняется тепло даже при кратковременном отключении отопления.

Минусы / особенности

  • Высокая цена. Кирпичный дом обычно стоит на 30–40 % дороже газобетонного сопоставимой площади. Переплата компенсируется долговечностью, ремонтопригодностью и ликвидностью.
  • Массивный фундамент. Коробка одноэтажного дома 150 м² весит 250–300 тонн. Нужна заглублённая лента (глубина промерзания + 100 мм) или монолитная плита толщиной 300–400 мм.
  • Долгая стройка. Каменщик кладёт 0,8–1,2 м³ кирпича в день против 3–4 м³ газобетона. Плюс технологические паузы на схватывание раствора каждые 6–8 рядов.
  • Обязательное утепление. Теплопроводность полнотелого кирпича 0,7–0,8 Вт/(м·°C) — стена без утепления не проходит по СП 50.13330 ни в одном регионе России. Нужна трёхслойная кладка с 100–150 мм утеплителя.
  • Сезонность кладки. Оптимальная температура кладки +5…+25 °C. Зимой требуются противоморозные добавки (удорожание на 15–20 %) или тепляки. В Москве сезон кладки — с марта по ноябрь.

Когда стоит выбрать кирпич?

Кирпич — оптимальный выбор в Москве, если вы строите дом «на поколения» (100+ лет), готовы к бюджету на 30–40 % выше газобетонного, планируете большую площадь — обычно от 200 м², хотите архитектурно сложный фасад с эркерами и арками и цените звукоизоляцию.

Идеально подходит для загородных коттеджей 200–500 м², городских особняков в престижных районах Москвы, двух- и трёхэтажных домов с подвалом, объектов для длительной эксплуатации без желания вкладываться в капремонт стен каждые 20–30 лет. Кирпич — де-факто стандарт для домов представительского класса и для семейных резиденций, которые планируется передавать по наследству.

Не стоит выбирать кирпич, если бюджет ограничен (лучше построить больший дом из газобетона), если участок с плохими грунтами и высоким УГВ (фундамент под кирпич обойдётся в 1,5–2 раза дороже, чем под газобетон), если для вас критична скорость заезда (кирпичный дом строится 12–18 месяцев минимум), или если проект планируется на 1 этаж площадью до 120 м² — на этой площади разница в качестве жизни с газобетонным домом минимальна, а разница в цене — существенна.

Кирпич vs газобетон и керамический блок: что выбрать?

При выборе «тяжёлой» технологии клиенты в Москве чаще всего сравнивают три варианта: полнотелый кирпич (традиционное решение), газобетон (массовый эконом-сегмент) и керамический поризованный блок (Porotherm, Kerakam — гибрид кирпича и газобетона).

Кирпич против газобетона. Кирпич дороже м² под ключ на 30–40 %, стройка в 2 раза дольше, фундамент в 1,5–2 раза массивнее. Взамен — 100-летний срок службы, звукоизоляция выше на 8–12 дБ и лучшая ликвидность на вторичном рынке. Для домов от 200 м² в престижных районах Москвы кирпич часто оправдан.

Кирпич против керамического блока Porotherm. Порблок 44 или 51 см заменяет несущий кирпич + утеплитель одним материалом, теплотехника проходит без дополнительного утепления. Плюсы: скорость кладки в 2 раза выше кирпича, экономия на утеплителе. Минусы: требует опытной бригады (блок хрупкий, сложнее раскладка), нельзя штробить как обычный кирпич. Керамический блок — компромисс между кирпичной надёжностью и газобетонной скоростью.

Тепловая инерция как аргумент. Кирпичная стена в 380 мм имеет тепловую инерцию в 3 раза выше газобетонной эквивалентной толщины. Что это значит на практике: летом в жару Москвы внутри кирпичного дома температура стабильно на 3–5 °C ниже уличной без кондиционера, зимой при кратковременном отключении отопления (12–24 часа) температура падает всего на 1–2 °C. Для газобетонного дома — на 3–5 °C. Для каркасного — на 8–12 °C.

Что чаще всего выбирают в Москве среди премиум-сегмента. В домах от 250 м² и с бюджетом от 15 млн ₽ около 42 % клиентов выбирают кирпич, 35 % — газобетон с облицовочным кирпичом (визуально не отличается от полнокирпичного дома, но дешевле на 25–30 %), 15 % — керамический блок Porotherm, 8 % — монолит с кирпичной облицовкой.

Заявка

Заказать проект дома из кирпича

Опишите задачу — архитектор FIXPLANS свяжется, обсудит участок, стиль будущего коттеджа, желаемую площадь и бюджет, предложит комплектацию проекта и срок разработки.

FIXPLANS входит в Национальный реестр проектировщиков, реализовал 4 000+ объектов и занимает первое место среди подрядчиков на строим.дом.рф. Эскизный проект выпускаем за 14 дней, типовые задачи обычно закрываем за 5–7 дней.

Мы используем данные только для ответа на вашу заявку.

Частые вопросы о проекте кирпичного дома

Какой кирпич выбрать для несущих стен?

Полнотелый керамический кирпич М150–М175 — стандарт для несущих стен 2–3-этажных домов. Силикатный кирпич дешевле, но не подходит для цоколя и стен с высокой влажностью. Керамический пустотелый (щелевой) — только для самонесущих перегородок. Точный выбор — в разделе КР с расчётом на нагрузку конкретного дома.

Какая должна быть толщина стены в Москве?

Для трёхслойной стены (несущий кирпич + утеплитель + облицовочный кирпич) в Москве рекомендуем: несущий слой 250 мм полнотелого кирпича + 100–120 мм минваты + 120 мм облицовочного кирпича. Итого ~490 мм. Точная толщина утеплителя — в теплотехническом расчёте по СП 50.13330 для конкретного региона.

Можно ли построить кирпичный дом без утеплителя?

По современным нормам СП 50.13330 — нет. Даже стена в 640 мм полнотелого кирпича (2,5 кирпича) не проходит по теплотехнике для средней полосы России. Единственная альтернатива утеплению — керамические тёплые блоки Porotherm 51 или 44 (несколько крупных пустот, заполненных воздухом), но это уже отдельная технология и другая цена.

Какой фундамент нужен под кирпич?

Зависит от грунта, но всегда «мощный». На хороших грунтах в Москве — заглублённая ленточная (глубина 1,2–1,5 м, ширина 400–500 мм). На пучинистых — монолитная плита толщиной 300–400 мм. На торфе / высоком УГВ — свайно-ростверковый на буронабивных сваях с монолитным ростверком. Тип определяем по геологии.

Сколько стоит проект кирпичного дома?

Эскизный пакет — от 45 000 ₽. Строительный+ (АР+КР, теплотехника, ведомости кирпича и утеплителя) — от 80 000 ₽. Расширенный проект с инженерией, узлами и авторским надзором — от 150 000 ₽. Для площадей от 300 м² применяется расчёт по м² — фиксируем после брифа.

Есть ли ограничения по этажности?

Для частного индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — до 3 этажей и до 20 м высоты по 217-ФЗ. Кирпичные стены выдерживают и 4–5 этажей, но проект дома выше 3 этажей уже требует прохождения экспертизы. FIXPLANS чаще проектирует 2-этажные коттеджи с мансардой или цокольным этажом.

Как выбрать облицовочный кирпич?

По морозостойкости (F75 минимум для Москвы), по водопоглощению (не более 6 % — иначе будут высолы), по одной партии обжига (иначе разнотон в фасаде). В проекте FIXPLANS вы получаете 3D-визуализацию с реальными коллекциями производителей (Terca, RAUF, LODE, ЛСР) — сравниваете варианты до заказа партии.